大北京蓝图下，地产价值呼之欲出！

大北京典范区域地产价值专题研讨会

近几年，随着我国经济的发展壮大，产业结构调整已成为各地区经济发展中的重要任务之一。北京、天津和河北也不例外，充分认识到将京津冀联合起来，建立起京津冀城市综合交通网络，拉近京津冀区域的空间距离，形成经济一体化的发展格局，并且将产业结构调整、资源利用进行统筹协调，这样将获得更多的发展机遇和更广阔的发展空间。于是近年来有关专家提出了发展“大北京”的区域概念，形成大北京区域发展的宏伟蓝图。

与此同时，2006年国家《“十一五”规划纲要》中提出将“环渤海”经济发展作为“十一五”期间的重头戏，正式从概念性的探讨进入实质性推进阶段，以京津冀一体化的发展推动环渤海经济腾飞，打造中国经济增长第三极。一个区域经济的发展，需要各要素协同作战。如同“珠三角”、“长三角”经济圈的发展，“环渤海”经济的发展也将在很大程度上依托于以北京、天津为核心，并对其周边城市进行辐射，从而起到经济带动的作用。大北京区域内各个地区形成整体运作，互利互惠，这就要求在经济圈的整体发展过程中，注重中心城市与周边城市的协调发展，充分兼顾经济体内各城市的利益，尽可能做到一体化运作。在这样的经济发展形势下，大北京典范区域经济存在巨大的经济提升空间，区域内凸现出巨大的投资价值。

从北京十一五规划及北京城市规划（2004-2020年）来看，北京市进一步加强城市空间规划，突出城市空间布局与城乡协调发展，并注重区域合作，尤其是京津冀区域的共同发展，形成大北京区域内“一轴三带”的空间发展构架，从而更一步促进大北京区域经济的整体、和谐发展。区域的整体发展离不开区域内各产业的贡献，房地产业长期以来起到支柱性的作用。近几年来，房价被各界人士吵得沸沸扬扬，宏观调控政策多次出台，但房价仍然“逆风上扬”。究其原因，主要由房地产市场供求关系所决定。城市土地经过长期、快速、大量的开发后，城市可供开发利用土地面积逐渐减少，从而房地产市场一直呈现出供不应求的特征。而城市外郊区域存在资源闲置、浪费以及利用不充分等不良现象。这就要求经济圈内的各区域进行统一规划、统筹配置，形成优势互补，资源共享的整体运作格调，尤其是大北京区域接合度更加密切。通过对大北京区域内的资源进行有效整合，实现生产要素互补，合理配置资源，搞好产业配套，形成集群效应，从而最大限度地发挥区域的整体优势、最大化的有效利用资源。

此外经济的发展带来的是居民的消费水平的提高，居民的消费观念也在不断地改变，居住观念也在日益发生着变化。从福利分房、个人购房，到关注地段、环境、品质、宜居等，反映出居民的居住观念随着居民生活水平面的提高而提高。当前的居住观念正由“居者有其屋”向“居者优其屋”等高要求方面转变，城市内的居住环境越来越满足不了居住要求，而外郊的自然环境、完善的配套、较高的性价比越来越受购房者的关注。居住观念的转变将会给京津冀边缘地带产生越来越多的居住群，人口的不断迁移，将会给区域投资、消费带来更大的冲击，从而进一步提升了大北京典范区域地产价值。

随着大北京典范区域经济的快速发展，城市可供开发利用的土地面积愈发稀缺，如何有效地利用土地资源成为当前一个首要问题。同时随着居民消费水平的提高，居住要求也在提高，如何满足人们新的居住生活理念也值得探讨和商榷。基于这些问题，由中国房地产指数系统北京典型指数办公室广邀国内房地产相关领域的权威专家，于2007年8月2日选定在大北京典范区域的孔雀城项目现场隆重召开“2007大北京典范区域地产价值专题研讨会”，旨在从经济发展、城市规划、资源利用、居住观念四个方面对大北京典范区域的价值进行系统探讨。

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